房屋抗震鉴定依据和适用范围规定如下：
1、依据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223确定房屋的抗震设防类别。
2、依据《建筑抗震鉴定标准》GB50023和《建筑抗震设计规范》GB50011及委托方的要求，确定房屋的后续使用年限和抗震鉴定方法。
3、依据《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20:90进行蒸压灰砂砖砌筑房屋的抗震鉴定。
4、依据《建筑抗震设计规范》和《中国地震动参数区划图》GB18306确定抗震设防烈度和设计基本地震加速度值。
5、根据岩土勘察报告确定场地类别,临近房屋的岩土勘察报告资料可作参考。
6、房屋抗震鉴定的适用范围：
1)接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑;
2)原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑;
3)需要改变结构的用途和使用环境的建筑;
4)其他有必要进行抗震鉴定的建筑。
房屋抗震鉴定检测内容
房屋质量的检测过程，建筑质量抗震检测站七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5个部分：
1、调查建筑物的使用历史和结构体系
2、测量倾斜和不均匀沉降
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围
4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因
5、综合评级
