1工程概况
受检房屋坐落于上海市嘉定区，建造于上世纪八十年代，为一栋砌体结构房屋。房屋原设计为住宅，底层部分用户由原来的住宅改为商业使用，且有房屋使用性质改变相关批文。目前委托方为了解房屋现有结构的安全性能，并为后续处理提供技术依据，对受检房屋进行房屋安全性检测。
2检测内容
根据上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008），本次检测内容如下：
(1)房屋资料调查，包括房屋建造、使用、改造等基本信息；
(2)房屋建筑、结构基本概况；
(3)建筑和结构图纸测绘；
(4)房屋变形测量；
(5)房屋完损状况检测；
(6)抽样检测房屋主体结构材料的力学性能；
(7)对房屋结构进行验算分析；
(8)根据现场检测与结构验算结果，对房屋安全性进行分析评估；
(9)提出检测结论与建议，提交书面检测报告。
3检测依据
(1)地方标准，《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
(2)地方标准，《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
(3)地方标准，《地基基础设计标准》（DGJ08-11-2018）；
(4)国家标准，《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
(5)国家标准，《建筑结构检测技术标准》（GB/T50345-2019）；
(6)国家标准，《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）2015年版；
(7)国家标准，《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
(8)国家标准，《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；
(9)国家标准，《砌体结构加固设计规范》GB50702-2011；
(10)国家标准，《砌体工程现场检测技术标准》（GB50315-2011）；
(11)行业标准，《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
(12)行业标准，《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
(13)行业标准，《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）。
4结构图纸测绘
被鉴定房屋6层砌体结构，墙体采用MU15实心红砖及M1.2水泥混合砂浆砌筑，砖墙厚240mm；横墙间距约为3.50m等，纵墙间距约为3.50m、6.10m等；屋面板为钢筋混凝土预制板，墙顶层层设有240mm×300mm的钢筋混凝土圈梁，未见钢筋混凝土构造柱。底层北侧东西向外墙窗洞扩大改门洞。受现场条件限制，本次现场复核检查未对房屋基础进行开挖检测。
5房屋完损检测
经检测，房屋主体结构改变主要为底层北侧东西向外墙窗洞扩大改门洞，室内大部分120厚墙体拆除，相应改变结构部位的上方墙体也未出现裂缝等损坏。其它非结构性损坏主要表现为平顶墙面渗水痕迹、霉变；墙面涂料起皮、脱落；外墙面粉刷层大面积剥落等。
6房屋变形测量
采用全站仪对房屋外墙棱线进行垂直度测量，根据偏移量和高度来反映房屋倾斜情况。
测量结果表明：房屋整体倾斜无明显规律，东西向最大倾斜率为向东0.88‰，南北向最大倾斜率为向北4.30‰。测量结果含施工和测量误差。
采用坐标测量法对受检房屋室外屋檐相对高差进行测量，测量结果含有施工和测量误差。
测量结果表明：房屋南北向最大相对高差值为33mm，相对高差率为3.19‰；东西向最大相对高差值为62mm，相对高差率为4.35‰。
房屋整体倾斜不大，且上部结构未发现因沉降倾斜造成的明显结构性损伤，且房屋使用多年，基础沉降也已稳定，在不改变结构体系、使用功能及增加使用荷载的情况下，地基基础承载力能满足后续使用要求。
7分析评估
（1）被检房屋为六层砌体结构，原设计为住宅，建于上世纪八十年代。房屋采用240mm厚砖墙承重，墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，楼屋面板主要为预制板。房屋未见钢筋混凝土构造柱，层层设有钢筋混凝土圈梁。底层后改为商业用房，现底层北侧东西向外墙存在窗洞扩大改门洞，大部分室内120厚墙体已拆除现象。
（2）经随机抽样测试，房屋砖抗压强度等级评定为MU15；砂浆抗压强度推定值为1.2Mpa；混凝土抗压强度推定值为18.3MPa。
（3）经检测，房屋主体结构改变主要为底层北侧东西向外墙窗洞扩大改门洞，室内大部分120厚墙体拆除，相应改变结构部位的上方墙体也未出现裂缝等损坏。个别室内120墙体拆除后，其保留的砖柱截面小于规范最小截面要求，构成危险点，原因主要为人为造成。其它非结构性损坏主要表现为平顶墙面渗水痕迹、霉变；墙面涂料起皮、脱落；外墙面粉刷层大面积剥落等
（4）测量结果表明，房屋整体倾斜无明显规律，东西向最大倾斜率为向东0.88‰，南北向最大倾斜率为向北4.30‰。房屋南北向最大相对高差值为33mm，相对高差率为3.19‰；东西向最大相对高差值为62mm，相对高差率为4.35‰。房屋倾斜变形均在规范限值内。
（5）按房屋现状在静力条件下承载力验算表明，房屋楼面部分混凝土梁承载力不满足计算要求；各楼层墙体受压承载力及高厚比均满足验算要求；在不改变结构体系、使用功能及增加使用荷载的情况下，地基基础承载力能满足后续使用要求。
